Civitella Val di Chiana

Charmantes toskanisches Landhaus mit Pool (6 x 11 m.) in toller Lage. Das Haus verfügt über alle begehrten Eigenschaften: optimale Privatsphäre, Dorfnähe, gute Erreichbarkeit (nur 700 m mit hervorragendem Zugang zur Strada Bianca), ideale Grundstücksgröße mit flachem Garten, Restaurierung im typisch toskanischen Stil , schönes Panorama, energiesparende Installationen wie PV-Anlage und Solarboiler etc.

Das praktisch eingerichtete Haus verfügt im Erdgeschoss über ein großes L-förmiges Wohnzimmer, das durch 2 Backsteinbögen in einen Essbereich mit Durchreiche zur Küche, eine großzügige Sitzecke mit Terrassentüren zur Veranda und eine zweite Sitzecke unterteilt ist mit Kamin. Diese letzte Ecke kann eventuell als drittes Schlafzimmer genutzt werden. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über ein Badezimmer und einen kleinen Raum für Waschmaschine und elektrische Warmwasserbereiter.

Eine elegante und charakteristische Holztreppe führt in die obere Etage mit 2 geräumigen Schlafzimmern (eines davon mit Badezimmer en-suite) und einem zentralen Badezimmer mit Badewanne.

In allen Räumen gibt es viel Licht durch Fenster mit Kastanienrahmen und Fensterläden, die Böden sind in typischem Terrakotta gehalten und sorgen zusammen mit den Balkendecken für die bekannte toskanische Atmosphäre.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt mit einem großen Tor am Eingang. Auf der Süd-Südostseite befindet sich der größte Teil mit dem Swimmingpool, auf der Nordwestseite die Veranda, ein zweites Stück Garten und ein Abstellraum/Garage. Das Haus ist mit einer 4,5-kW-PV-Anlage und Sonnenkollektoren für Warmwasser ausgestattet. Ein Brunnen sorgt für die Wasserversorgung. Eine Wi-Fi-Antenne kann installiert werden. Der allgemeine Wartungszustand ist in Ordnung, das Haus ist absolut bewohnbar.

Ein äußerst interessantes Objekt in einer begehrten Preisklasse; für Schnelle Entscheider!

Lage: Civitella val di Chiana ist ein wunderschönes mittelalterliches Dorf mit besonderer Aussicht. Durch und durch toskanisch und vom Haus über eine schöne Strada Bianca von ca. 3,5 km erreichbar. Ein zauberhafter Ort für ein Dinner an einem lauen Sommerabend. Auf der anderen Seite führt die Strada Bianca zum charakteristischen Weiler 'Albergo' (ca. 700 m), von wo aus eine asphaltierte Straße in wenigen Minuten in die größere Stadt Monte San Savino führt, die Autostrada Firenze - Arezzo - Perugia und die schöne Stadt Arezzo. Civitella liegt am Rande des Chianti-Classico-Gebiets, hat aber dadurch eine besonders gute Erreichbarkeit. Florenz ist in etwa 3/4 Stunde zu erreichen.